融创昆明文旅城:稳中见锋芒昆明“百亿”楼盘诞生在即?!

11月1日,由克而瑞昆明机构出品的2019年前10月昆明项目商品房销售TOP10隆重推出。

从市场监测情况看,“量价稳定” 、“符合政府调控预期”、“房地产市场正向健康发展”是过去10个月的楼市关键词,时值金秋,对于昆明项目来说,能够跻身TOP10榜单的,体现出这些项目在产品力、营销力等多方面的综合实力。新格局、新形势之下,昆明项目销售的竞争越发激烈,群雄并起,进击四季度,留待更多悬念。

数据来源:CRIC,政府备案数据;数据口径:商品房(普通住宅、别墅、公寓、商办、车库/车位),统计截止为10.25日

2019年1-10月昆明商品房项目成交金额排行中:西山区昆明融创文旅城以83.85亿领先,盘龙区俊发城凭借43.25亿居第二位,官渡区滇池ONE以41.56亿夺得第三位。TOP10入围门槛也上涨至22.58亿。

仔细观摩TOP10项目,项目竞争尤为激烈,群雄并起,龙头企业项目凭借项目区位、配套、产品、营销等诸多优势,正在抢占愈来愈大的市场份额。其中昆明融创文旅城项目销售取得高达83.85亿元的辉煌业绩,其销售额远超其它年度销冠,再创昆明销冠新高,销售金额是TOP10入围门槛的近4倍。且按照此速度,项目年末剑指百亿大关,意味着文旅城将成为昆明首个百亿项目,也将成为昆明首个冲进全国前十的单盘项目。我们从多维度分析项目剑指百亿大关之道。

2019年1月至10月,昆明融创文旅城全业态销售取得高达83.85亿元的辉煌业绩,销售面积高达53.77万方,以月均去化278套的速度成为全昆明范围内的令人叹为观止的销售标杆项目。

前10月对比,昆明融创文旅城项目月度成交量稳定。

前10月,昆明融创文旅城项目销售额远超其它年度销冠,再创昆明销冠新高。

纵观近4年昆明销售排行TOP5项目,昆明融创文旅城18年首推就跻身TOP5,紧随俊发城排名第二,19年1-10月昆明融创文旅城以83.85亿元销售额远超其它年度冠军项目,创造了新的单项目销售记录

和历年销冠对比,今年1-10月,昆明融创文旅城项目同比18年销冠业绩增长93%,同比17年销冠业绩增长131%,同比16年销冠业绩增长254%。

昆明融创文旅城以绝对的产品号召力,在国庆期间卖出约100套,成为黄金周昆明单盘销售冠军。

昆明融创文旅城项目,契合政府规划和发展的高度,占领城市会客厅区位。

云南融创与政府达成高度共识,政府对片区土地规划之初,便设定以“城市会客厅“名片进行打造,同时昆明作为国际知名旅游目的地,项目在规划配套上做到旅游业支撑,将给昆明带来全新生活方式。

草海作为滇池最靠近主城的核心区域,按照规划,草海片区将被打造成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区,成为充分体现“水在城中、城在山中”和“半城山水半城街”园林城市意境的公共休憩区,成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区,中国西南面向东南亚、南亚的国际“游憩港”、市民休闲游憩中心,成为昆明名副其实的“城市会客厅”和“城市名片”。

昆明的“旅游革命”,把昆明由旅游的中转地变为旅游的目的地,融创文旅城的出现,也助推昆明形成“旅游+”为引领的文化旅游发展格局。

最高端“府”系升级,是兼顾居住、投资、度假的好产品。

昆明融创文旅城项目是融创九府系的升级之作,借助滇池、西山、湿地稀缺资源,承袭九府系营造的核心思想,融合中式文化精神底蕴和西式功能设计手法,形成了“府尊、园韵、匠著”三大产品核心标签;

昆明融创文旅城注重产品的张力,如高层,观海大平层,是项目的明星产品,270度转角阳台、L型公区设计均是其项目产品的亮点,最大程度将草海景观资源引进室内,是兼顾居住、投资和度假的的好产品;又如合院别墅,产品一经推出,当月去化高达100多套,刷新昆明别墅产品当月去化最高量。

月度访客量高达万人次,成为众多客户永久性第一居所的首选,集中为有经济实力的城市中坚力量。

据到访统计,昆明融创文旅城凭借极强的项目吸引力,客户具有较高热度,月度到访量约万人次。

机构调研盘点发现,项目作为多业态覆盖的文旅大盘,客户来源多以昆明主城客户为主,占比高达85%,同时针对项目周边成交客户对比发现,该项目的客户年龄普遍高于其它同类项目3岁,客户集中为有一定经济实力的城市中坚力量,多为二次置业的改善客群,且养老需求的客群数量占比逐渐扩大,项目完善的配套及宜居性成为吸引客户的主要原因。

全方位居住配套的满足,践行融创美好生活理念。

2019年为昆明融创文旅城开业狂欢年,世界乐园,滇池后海商业街,星级酒店群(融创万达嘉华五星级酒店,融创万达文华六星级酒店)正式营业。

目前,商业街内部约900米长的景观河道,5座桥,7大民族广场都已全部呈现,其中还包括白族、苗族、纳西族、哈尼族、傣族、彝族,6个云南少数民族主题广场及1个觉海文化广场。

项目全方位满足居住、消费、娱乐、教育、医疗、出行等需求。

2019年1-10月项目商品房销售金额为83.85亿元,前十月月均销售金额8.39亿元,单月最高销售额12.88亿元;目前项目可售货值充沛,大平层、商办、商业全业态产品线发售状态;以项目的平均去化速度来看,年底破100亿以成为不争的事实。

从整个项目的库存来看,项目可售货值约150亿元,从货值分布储备来看,主要集中在15000-17000元/㎡之间,该产品兼顾市场流量与利润,符合昆明改善需求释放的趋势,保证项目快速去化。

昆明融创文旅城项目预计11、12月新增供货30亿,助推年底销售业绩的达成。

昆明融创文旅城项目,契合政府规划和发展的高度,占领城市会客厅区位,进行文旅项目打造,是草海片区内最大的文旅作品。

在夜以继日的建设完善中,昆明融创文旅城丰富的配套已基本成型,年末配套向世界兑现。这是昆明融创文旅城狂欢大幕将起的展现,更是对城市欢乐力量自信的担当,项目的品牌影响力进一步提升和扩大。


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