限竞房市场“缩减”,如何购房不踩坑?

2017年,北京共成交71宗住宅地块,限竞房43宗,占60.5%,不限价地块0宗。
2019年至今,北京共成交46宗住宅地块,限竞房20宗,占43.5%,不限价地块12宗。

一组简单的数据,清晰昭示北京限竞房“缩减”。在限竞房项目基本入市的背景下,卖一套少一套的市场,已经出现。再加上,近期楼市“井喷”宽松政策的迹象显现,如11月20日降息政策出台等,购房成本降低,购房窗口期来临。好地段,好产品,好户型的“三好”项目,已然呈现争抢之势。
近日,这一火热画面,在公园十七区热情上演。一位置业顾问,同时向多位客户讲解,成为常规操作。售楼处会客厅的十几张桌子一直处于饱和状态,一组客户离开,立刻便有另一组客户填补上。这,正是对市场变化的有效反应,更是对“三好”项目的有力印证。
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实拍图

真正的“好地段”,会从客户的居住需求出发,追求生活的均好性。
不只中央别墅区,更是后沙峪板块。作为承接望京、朝阳居住需求的唯一优质板块,已是被高净值人群验证过的具备高端、宜居属性的高品质板块。商业配套、学府在侧、便捷交通、富氧生态、优仕圈层,多维相交,可谓是均好性最高的地段。
祥云小镇、山姆会员店等构筑的成熟商业配套圈,高端、小资、时尚、普适,不同生活需求,皆可对位呈现。17所国际知名学府的存在,是对客户教育需求的极大满足,每一所学校,都让孩子站在塔尖。地铁五站直抵望京的便捷,是“好地段”的必备要素,出行归家,一站满足。
而真正的“好地段”,在客户的精神需求上着墨颇多。罗马湖畔、约167平方公里温榆河、五大公园,形成的生态圈层,与自然共生共长,是对客户居住心境的犒赏;艺术馆、马书馆等,形成的优仕圈层,则是对客户社交场的有力支撑。
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实景图

真正的“好产品”,会考虑的更全面,包括每户与自然的实际距离。
公园十七区,秉承自然社区理念,将空间让位给园林景观,打造北京首个“玩呗”体验式园林,让1-100岁孩子,都能在园林中找到专属位置,在自然中生长。更为重要的是,我们不仅设计了外部的园林,更设计了室内与自然的相互衔接。
六层洋房的尺度,四周围合、触手可及的自然,低头可见蝴蝶在花间跳舞,平视即见大树的摇曳多姿,推窗即和绿树相牵,是最心动的生活。
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效果图

真正的“好户型”,会追求更长远,哪怕只是多一个卫生间。
公园十七区,考虑孩子未来成长,对私密空间的需求,在建面约89㎡户型中,多设计一个卫生间,且为淋浴、马桶、洗手台三件套,完整卫生间,尊重孩子隐私,健康自由成长。
考虑家庭成员增长,在公共与私享空间之间求得平衡。在建面约140㎡户型中,设计南向双主卧套,准三套房四居,每个家庭成员都可享有独立私属空间。可共享天伦之乐,亦可私享秘密天地。多维场景空间,构筑和谐家庭关系。
同时,约11.8米墅级面宽,清风、阳光自由入户,尊享舒适生活。主卧套衣帽间,玄关旁厨房间,U型厨房设计,餐客一体空间等空间、动线设计,让“好户型”墅质成长!
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在瞬息万变的限竞房市场中,公园十七区,始终以客户的需求为切入点,从地段选取,到产品设计,再到户型空间布局,每一细节、每一场景,都细细考量,以匠心品质、舒居空间,构筑墅质生活,成就“三好”之选!现建面约140㎡宽幕四居,新品加推中,敬请期待!

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