石榴置业告诉你,选择商铺投资的三要素!

对大部分投资客来说,想要让钱生钱,目前在房地产投资界早已流行的一个说法是:商铺投资正逐渐替代住宅投资成为房地产投资的热点方向!显然,作为普通人的我们,选择最为实在的投资手段似乎是最佳选择。那么的确,相比之下,投资沿街商铺是一个比较优质的选择。那么,沿街商铺价值的决定要素有哪些呢?石榴置业告诉你!

▲图片来自于网络

繁华地段虽好 但还要估量商铺的价位

地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市可能是商铺最贵的地方,而偏远的的临街门面,它的价值甚至要低于同地段的住宅。如果花了过高的代价买到的最繁华商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,回报就会大打折扣,再则花了等同住宅的低价格买了相对偏远的门面,说它是商铺实际却连住宅都不如,这两种投资可能还不如地段较佳、其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。

石榴置业广德石榴玉兰湾临商铺位于太极大道与天寿路交汇处(原老东关街旧址),交通便利,位置优越,既享受老城区繁华,也拥有新城区源源不断的活力;借力老城改造之大势,顺势而起,发展潜力不可估量。就性价比来说,广德石榴玉兰湾商业街首层层高约5米,买一层享2层空,建筑面积约42—254㎡独立产权旺铺,灵活空间布局,多重面积区间,自由分割。从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店等,到提高生活质量功能的美容美发、早教、干洗、面包店等,到休闲娱乐功能的茶馆、咖啡店、花店、宠物店、母婴店等,社区商业业态灵活。


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深究临街状况 临“熟”街比临“生”街好

铺和人一样,不熟不可靠。在社区的商街里,没有陌生人,只有阳光般的笑脸和浓浓的人情味。

人们三三两两散坐在街边的咖啡馆,跑步健身的邻居微笑着与你擦肩而过,遇到正在花店里为餐桌摆放什么花而发愁的爱人,时间刚刚好两人便到家门口的宠物医院接回换了新发型的小拉布拉多,小孩放学后在家门口的艺术馆跳舞或画画,街道转角有书店、面包坊、干洗店……等等充满生活气息的场景周而复始。


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商铺正因为临街才能称之为“商铺”。大部分人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望,才会去购买。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临“熟”街,人们都是邻里关系,也方便走动沟通,熟悉铺面。这样,商铺门前汇聚的人流车流比较密集,直接带动客流量的增长。石榴置业的玉兰湾商业街,周边有港湾花园、中央乐城、蓝庭国际等数个醇熟居住圈,红蜻蜓幼儿园、蓝庭国际幼儿园等优质学府圈,健桥康复医院一路之隔,距体育场仅600米;临街商圈覆盖周边10大社区,坐拥上万客群,人潮、钱潮、财富潮一网打尽。


人流不是越多越好 主要看可驻留性

不是路过的人多,买东西的人就会多。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标,但能否留住客群却是投资商铺需要考虑的一大根本问题。人群购物日常购物习惯,步行范围一般不会超过10分钟的距离,否则便会觉得过于遥远,前往的意愿度下降,除非有其它因素导致的非去不可,否则是很难选择到访的。以玉兰湾为中心点,步行10分钟的距离为半径展开,所形成的“10分钟生活圈”,可覆盖周边汽配嘉园、蓝庭国际、港湾花园、中央乐城等4个成熟小区。以及在建的香悦兰庭、春熙湖畔、广信和园等3个小区。更远一点的还有七风苑、红旗小区、状元小区、时代华府等4个小区,临街商圈覆盖周边10大社区,坐拥约20000+消费客群。抢占社区生活的“最后一公里”,进而一跃成为汇聚至高商业价值的财富焦点,是您投资社区底商的至优选择!


“社区商业既能满足居民基本的生活需求,还可以满足其他生活需要,同时为社区居民提供一个消费平台。在社区商业的模式下,人们对个性化的消费追求和便利性的追求可以就近解决。”业内对社区商业的投资价值逻辑如此解释。对比成熟商圈及大型购物中心商铺的高租金来维持回报率,抗风险性低,受电商的冲击大,社区商业作为刚性需求,为业主提供便捷生活所需的服务,受到电商的冲击几乎微乎其微。尤其是随着社区商业的运营、发展、成熟及入住人数增加, 社区商铺的升值潜力逐渐释放,投资收益不断增加,为此也常有“越老越值钱”一说。同时,作为投资项目,社区商铺的租客范围更加广泛,除了市场创业者外,包括本小区及周边小区的全职太太、退休老人或者有闲钱、特长的居民等。掘金生活“最后一公里”抢铺正当时,石榴置业玉兰湾临街旺铺等你来。


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