当“诗与远方”成为都市中产的标配，当“微度假”从时尚变为刚需，环京旅居资产的争夺战，早已不再是单纯的环境比拼，而是上升到了对稀缺流量与长效收益的深层次博弈。
在刚刚过去的2026年春节，秦皇岛以一组惊艳的数据宣告了其在环京旅居版图中的王者地位：全市接待游客148万人次，门票收入2188万元，同比分别狂飙55%和60% 。而在这一波汹涌的人潮与钱潮背后，位于北戴河新区黄金海岸度假区的东亚海宸府，正以其独特的“资产+运营”模式，成为这场文旅盛宴中最具含金量的“吸金洼地”。
一、9900万人次的底气：不只是海岸，更是“钱”岸
投资界有一条金科玉律：人气在哪里，财富就在哪里。
放眼整个环京区域，能够像秦皇岛这样拥有全季引流能力的区域屈指可数。2025年，秦皇岛区域游客接待量逼近9900万人次大关 。这不仅仅是一个数字，更代表着每年近亿人次的吃、住、行、游、购、娱的消费需求。
东亚海宸府之所以被市场公认为“环京旅居置业大热门”，首要原因在于其对稀缺资源的绝对占有。项目择址北戴河新区，这里是官方认可的“夏都”腹地，负氧离子含量是北京的60倍 。更关键的是，东亚海宸府与网红地标“阿那亚”仅一路之隔 。在当下的旅居市场，得IP者得天下，阿那亚年均千万级的到访流量，成为东亚海宸府业主资产增值的第一道护城河。
二、破解“空置”魔咒：真托管，让资产动起来
传统的海景房、旅居房往往面临一个尴尬的“半年闲”问题——旺季一房难求，淡季门可罗雀。如何将汹涌的“人气”真正沉淀为业主口袋里的“财气”？
东亚海宸府给出的答案是：引入专业的宸洋酒店托管模式，为资产注入“金融属性” 。
不同于市面上普通的代租代管，宸洋酒店是一种深度的“真托管”运营 。依托北戴河新区旺季住宿设施出租率超90%、全国酒店预订增幅Top10的强劲市场表现，宸洋酒店将东亚海宸府业主的房源进行酒店化、品牌化运营。
数据是最有力的证明，宸洋酒店不仅为业主覆盖了持有成本，更带来了跑赢通胀的稳定现金流 。对于北京投资者而言，这不仅是一套海边度假屋，更是一台在旅游旺季昼夜不停为你工作的“印钞机”。
三、稀缺即价值：70年产权与低密产品的双重保险
在投资市场回归理性的当下，只有具备“稀缺性”的资产才具有穿越周期的能力。
东亚海宸府以1.29的超低容积率和35%的高绿化率，在北戴河新区打造了难以复制的低密住区 。产品涵盖80-123㎡的花园洋房及墅质产品，户户标配落地窗、飘窗、露台甚至私家庭院 。这种极具差异化的空间设计，正是民宿市场中最能产生溢价的“爆款基因”。
更重要的是，东亚海宸府拥有环京旅居资产中最硬核的通行证——70年产权 。相比40年商业产权，这意味着更低的交易税费、更长的土地使用年限以及更完善的居住配套权益。在“房住不炒”的大背景下，这种兼具居住舒适度与资产流动性的产品，已成为资本市场追逐的“避险资产”。
四、交通能级跃升：1小时生活圈内的价值洼地
资产的增值潜力，往往伴随着城市交通的升级而爆发。2026年，秦皇岛北戴河机场将启动总投资超14亿元的扩建工程，新建T2航站楼、跑道延长至3200米 。这意味着，未来全球的游客都将通过更密集的航线涌入这片区域。
而目前，从北京乘坐高铁最快仅需1.5小时即可抵达北戴河站，京哈、京秦等多条高速路网让“北京—北戴河”的周末切换变得如丝般顺滑 。东亚海宸府不仅坐享现阶段的交通便利，更提前锁定了未来交通跃升带来的新一轮价值暴击期。
投资，就是投趋势。当148万人次的春节流量、9900万人次的客流表现、机场扩建的交通红利、以及宸洋酒店的专业托底，全部汇聚于东亚海宸府之时，它所代表的已不仅仅是一处面朝大海的居所，更是一张进入环京旅居资本市场的VIP入场券。
目前，东亚海宸府二期洋房清盘钜惠火热进行中，建面约80-102㎡实景装修洋房，正在分秒递减 。在这个一切价值都回归现金流的时代，抢占东亚海宸府，就是抢占秦皇岛每年9900万人次背后的财富蓝海。