上海龙湖天曜位于5号线奉贤新城站地铁上盖，周边配套比较完善，今天和大家说说产权年限，房子的产权一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好？也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？
01 产权年限是指土地使用权的年限
产权的全称是房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地的使用权是根据相关法规设置了不同的年限，所以产权年限指的是土地使用权的年限。
02 土地使用的年限根据不同的用途
年限也不一样
在我国，土地主要被划分成三种。分别是居民用地、工业用地和商业用地。这里说的居民用地的土地使用年限就是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。
但是对于我们来说，最关心的居民用地其产权年限并不是从买房的时间开始算，而是从开发商拿到这块地开始起算，所以你在买房时，这个需要注意一下哦~
03 使用年限到期后，又该怎么办呢
虽然房屋所有权的期限是永久的，但是承载房屋的土地是有期限的，面对这种情况该怎么办呢？
其实你不用担心，现在有两种结果。一是：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；二是如果有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的3倍。
不过一般情况下是第一种。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
了解更多内容请访问：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1682591972032097566&wfr=spider&for=pc
上海龙湖天曜图：
