新区置业，既要潜力又要稳妥，抢占先机和地段很重要。
房地产有一个很有参考价值的定律：当开发商成群结队往某个地方赶的时候，那个地方的未来一定很值得想象。
因为，要烤出好的面包，面粉的质量很重要。
做地产投资拓展的一位朋友告诉速晨君，开发商在拿地之前，都会在经过很长时间的研究考察之后，以区域规划、产业结构、公共配套、人口规模、竞争环境等为参考要素，最后基于周边房价等“算一笔账”。
土地也有品级之分，在地理位置上，从优到次分为ABCD类，A类属核心区，品质最高，是有实力的开发商必争之地；B类次之；C类特别熟悉才会做，D类则需要再三思量其发展潜力。
水土的A类地块在哪？不妨看哪块地最抢手。
速晨君梳理了半年来水土土地成交情况，才发现2019年3月27日，水土在这一天真正成为土地市场的“明星”。
当日，水土两宗地出让。据悉，该宗地在竞拍当天吸引了一大批有实力的房企。
经过75轮的激烈争夺，最终被融创+合景泰富斩入囊中。
一时间，朋友圈都被刷屏了。
查阅该地块位置，惊讶地发现，水土之心就是它，标准的A类地块。
从整个水土地图上看，该地块处于整个区域的中间
从位置来看，该地块位于两江新区水土高新园内，云汉大道以东，在建的轨道6号线复兴站以西，毗邻众多学校和教育规划用地，更有各类商业用地环伺。
以其为中心，3公里辐射半径内，通过云汉大道等，皆可达水土高新技术产业园管委会、两江国际云计算中心、两江新区科技创新中心。
更坐拥高规格的产业规划和配套
作为高新城市，水土的发展动力自然是产业。
水土，用9年时间发展产业，加上现在制定的十年产业规划，未来不可估量。
京东方落户水土，在产业链上，聚集了康宁玻璃、法液空、住友化学、东进等世界500强企业；中国电信、中国移动、中国联通、腾讯、浪潮、斐讯网宿等知名通信运营商纷至沓来，在此抢夺“云”蛋糕，衍生大数据。
高级产业导入大批高质量的人
水土为主城规划的21个大型聚居区之一，规划人口60万人。其中，光高新产业园区，高素质人才更是占了大头。
据悉，高新产业园区规划导入产业人口约8万人，按照规划还要新增9万人口。
所以，谁拿到这块地，就意味着未来的客群有了较充足的保障。
越发完善的功能配套留人
水土的开发逻辑与其他区域只知卖地修楼的逻辑不太一样。
他们开辟了全新的新区开发逻辑，功能>人>住宅，先产后城，用9年时间，持续发力、精雕细刻地去打造基础设施，搭建产业框架，完善城市功能。
现已基本完成了一直低调的功能建设期，正式亮相于世。
生态花园城
水土65平方公里的土地，正在建设一个大花园，包括“两山、一江、两河、17公园（9座在建）”，整体绿地率为46%，人均公园绿地达27.5㎡。
“未来水土居民，将推门见公园！”
仅珑锦学府项目旁的竹溪河公园就有一个沿河单面15公里、双面30公里的步道，跑马拉松那都不是事儿，“出门即公园”。
据两江水土投资公司副总经理杨波透露：
峡谷公园将打造3D全息灯光秀；十里桃花林，将全方位照顾中国大妈们镜头前各种摆POSE，以及虎爸虎妈们携子游玩的需求……
“一半山水一半城”，有了千亩级的公园生态资源加持，住在这的幸福感和舒适度超越想象。
城市级交通规划
只有当亲自体验之后，速晨君才发现该区域是一个心理距离远远超过地理距离、实际成熟度很高的通达之地。
水土距北碚城区约8公里，毗邻国际空港，紧靠悦来，与蔡家仅一桥之隔。嘉陵江黄金水道和碚金路、水两路、绕城高速纵横其间，约10分钟到江北机场，通过悦复大道，直达悦来；水土嘉陵江大桥及引桥，南接蔡家纵三路与横三路相交的江家坪立交……
两铁、两轨、两高、两快、五纵五横、41桥的立体交通体系，半小时可畅达两江。
值得一提的是，据悉，紧邻地块、构成竹溪河景观的重要桥梁工程——新龙湾大桥即将合龙。新龙湾大桥建成后将成为竹溪河两岸主要的东西通道，解决交通难题的同时也为河岸增添一道靓丽的风景线。
新龙湾大桥连接水土高新园和北碚复兴片区。合龙后，往来水土高新园和北碚复兴片区将节省5-10分钟车程。
教育价值高地
区域名校规划24所，光是地块3公里内有金桂幼儿园、复兴中心校、复兴小学等，项目旁除了规划教育用地，距西大附中800米左右，中国科学院大学附中、江北中学……多重教育资源在此集聚，全龄一站式教育完全不必担忧。
水土商圈来了
据悉，水土商圈正在逐步落地。
2018年10月10日，水土高新技术产业园建设投资有限公司拿下该区域的首宗纯商业用地。这块商业用地就在珑锦学府项目不远处。
目前，云计算服务中心商业街已经开街；水土的商业中心，规划有酒店、购物、办公等，总体量100万㎡以上。
除此之外，周边项目均有社区商业配套，和润家园商业约有4.2万㎡商业配比。
另外，地块也包含有足够体量的商业配比，未来可满足日常生活的商业需求。
在这些优异资源面前，处在水土板块核心位置的珑锦学府扮演着什么角色？
就如解放碑之于渝中区，观音桥之于江北区。以该地块为“中枢”，不仅在物理位置上可通达各区，区域内的各项配套触手可及。
这也是为什么城市高精尖人群“只买核心地段的房子”，一劳永逸，还能保值。
珑锦学府将是产业驱动、科技兴城、人口导入等多方红利的受益者。