我们可以把城市的发展，分解为两种力量：地理天赋推动的要素汇集；与周边经济体的引力作用。地理天赋决定了整个城市发展的大方向，而引力作用则影响着一个区域的内部格局。
纵观北京城市发展版图，在首都定位基调的发展下，引力作用吸引着资源、资本、人流向中心聚集，而凝聚各要素在引力作用下形成的城市分中心，让城市的功能更加复合化、开发更加立体化、空间更加人性化、环境更加生态化。
这种“引力”作用下形成的城市区域集中发展态势，新城控股将其定义为“城市引力”。
01.
从巴黎拉德芳斯
到北京望京
寻迹城市引力
△图为：拉德芳斯gabrielfts
翻开世界城市发展历史，以时间为轴，更能理清一座城市分中心的生长逻辑。以如今闻名世界的拉德芳斯为例：1870年，巴黎的西郊拉德芳斯，是一片无名高地。1956年，新《巴黎地区国土开发计划》的颁布，通过划定城市建设区范围来限制巴黎地区城市空间的扩展，并同时致力于降低巴黎中心区密度、提高郊区密度、促进区域均衡发展，巴黎开始摒弃单中心发展模式，这也是拉德芳斯辉煌的开端。
△图：纪念碑La Défense de Paris
1965年，拉德芳斯区被定为巴黎市九个副中心之一，并规划全面建设拉德芳斯成为设施齐全的现代化商业事务区，以大型商业中心带动整个片区发展。1970年2月，新建地铁将拉德芳斯与凯旋门区连接，两地车程不到5分钟，由地铁站向四周发散，形成小型购物中心，以满足此区1万2000多名上班族所需。SNCF车站更开通了多线公交车，通往众多基地中央大厦。1981年，4个购物中心的开业，使得拉德芳斯的购物面积与人流量比过去增长了一倍。以此模式发展，拉德芳斯至今已成为欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区，法国最成熟的CBD、巴黎的“橱窗”，这里甚至聚集了法国一半以上的大企业总部。
如果说拉德芳斯代表了巴黎城市分中心发展模式的辉煌，那么望京，则是北京城市分中心的代表作。望京，北京国门第一社区，是首都机场入京后的第一个大型区域级商圈。
△图：望京SOHO
1994年后，随着望京交通路网的逐渐完善，紧邻机场高速、北京城第一门户的地位，让望京从根本上发生了质变。1998年前后，望京成为北京住宅开发的热点区域，年均开发住宅建筑面积超过 80 万平方米，望京的人口也迅速增加。自此以后，望京价值腾飞。
△图：望京地区道路网对比图
随着路网的完善，众多大型企业进驻望京。曾经手机行业龙头老大摩托罗拉入驻望京，并花费了1.6亿美元打造了当时望京第一座标志性的高档商务写字楼；微软、施耐德电气亚太及中国总部、阿里巴巴、携程、独角兽.....大量的跨国、高科技、互联网公司的入驻，带领着大批的人才来到望京。
多元化的发展格局，吸引了望京凯德MALL、新天地、望京商业购物中心等大型商业的进驻，迅速推动望京成为辐射北京东北部的区域级商圈之一。
至此，作为北京最早规划的区域，望京已经完成转变，从一个人称“睡城”的荒地，化身为能与国贸相提并论的大商圈、CBD。
△图：望京区域规划图
如果将城市折叠，望京与西红门两个地区的发展轨迹刚好可以重合。首都机场对应大兴机场，空港模式为该地带来了飞跃式发展。同样的发展模式——凯德MALL、望京国际商业中心、新世界等大型商业汇聚形成的商圈，到阿里巴巴、绿地中心、MOTO等百家百强企业的入驻，让望京从一个“睡城”，成为北京第二个“CBD”，十年间，房价攀升，从5000元/㎡暴涨至10万+/㎡。
从一级集中到多核构建，受城市引力牵引，城市分中心，是北京城市历史进程的必然结果。
△图：望京SOHO夜景
02.
政策、交通、商圈
多重价值赋能西红门
城市引力效应显著
以时间为轴，城市不断向上生长，如今的西红门，已成为一个充满骄傲情结的区域。西红门如今成为炙手可热的片区，得益于“城南行动计划”。城南计划如今已进入第三阶段，累计吸入近万亿雄厚资金，而其中大部分资金，用于建设南四环。而亚洲最大机场——大兴新机场的建成，更加成了城南区域成为比肩望京的国门经济区，为城南区域及首都发展再添一针强心剂。《北京市商业服务业设施空间布局规划（2018-2035年）》中指出，北京市重点打造西红门区域，西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心。
城市分中心的发展和成熟，离不开交通辐射的影响。无论是巴黎的拉德芳斯，还是北京的望京，城市轨道交通的中枢作用，在城市商圈的崛起中，往往起到至关重要的“加速”作用。而回到西红门区域，4号地铁线与19号地铁线南段西红门东站（规划中）双地铁联动，直接助推西红门商圈的辐射能级，四环路、五环路、京开高速、京良路、南西路、新机场高速，构成了四通八达的交通网，优越的路网，使西红门成为北京城南的重要交通枢纽。
商圈聚集效应，是区域发展的核心势能。目前，西红门商圈已经汇聚了荟聚购物中心（宜家家居）、鸿坤广场、乐家购物为代表的三大购物中心，以及未来北京最大沃尔玛山姆会员店，大型的商业中心逐渐壮大了西红门区域，而几大商业中心的凝聚，形成了足以比肩城市中心商圈的西红门商圈。
△图：西红门 荟聚购物中心
2018年，荟聚财年营业额高达36.3亿。通过对北京60个购物中心营业额与其对应的商圈数据对比，年营业额达到25—40亿的购物中心，被定义为区域级最佳商业购物中心，达到与荟聚同等级别营业额的购物中心还包括：双井富力广场、朝阳合生汇、龙湖长楹天街。除商业外，西红门还将引入众多文化产业——新媒体产业基地、兴创国际中心、星光影视城，成为城南文化新地标，并推助区域走向国际化。
2020年，新城控股择址西红门，成为印记北京城南的开篇之作。
03.
西红门商圈
迎来时代人居作品
新城·熙红印
区域的价值，最终以人为导向。无论是拉德芳斯，还是望京，抑或是今天的西红门，城市引力所带来的资源聚集，最终的结果，不仅是城市分中心的呈现，更是城市居住价值的不断提升。
随着西红门商圈的醇熟，从购物、到出行、到教育等各方配套陆续落地，西红门商圈的居住价值得到市场认可。过去十年间，多个别墅类、豪宅类项目落户西红门，区域内已经形成了良好的高端居住氛围。
△图：新城控股上海总部实景图
2020年，新城控股当红不让，择址西红门商圈，定鼎北京四环寸土寸金地段，占据西红门商圈核心区位，集荟聚、鸿坤、乐家、万达四大购物中心利好于一身，荟萃双轨及教育资源，钜献新城控股城市战略级人居作品——新城·熙红印。不负城市天赋之美好，秉持打造改善时代人居的作品之心，充分考量都会人居需求，以“繁华都会中的诗意栖居”为初心，从墅质洋房级的造园之道、到现代简约轻奢的建筑风格设计、再到多元产品户型的创新，新城·熙红印，始终致力于为当代都会人群，敬献至臻完美的居住体验。
城市发展的最终目的，是为了更美好的生活。如果“城市引力”是驱动西红门发展的引擎，那么，它最终呈现的，将是一种怎样的生活形态呢？一切的答案，就在新城·熙红印。