华萃西山:不限价地块回归C位,限竞房且行且珍惜?

2020年进入最后一个月,回看今年北京土地市场:今年1-10月,北京共成交经营性用地49宗、住宅用地44宗,纯商品房土地35宗,共有产权用地3宗,限竞房地块仅有6宗。综合前些年的数据来看,限竞房地块在土地拍卖中所占的比例大幅下降。

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从这一数据来看,真的会如标题党所言“限竞房将退出历史舞台”?

未必!众所周知,限竞房是特殊时期的政策性产物,肩负着重大的历史使命。根据北京市人民政府的官方解释:限竞房,简单来说就是“限房价,竞地价”,让开发商向上竞地价,向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房是商品房,是积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法,其目的是让土地出让从单纯的价高者得,向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。

所以,在大的政策环境未改变之前,限竞房的供应还将持续。只不过在北京的楼市格局中,限竞房已经从走出辉煌,不限价地块重回C位。

2020年土地市场另一值得注意的数据是北京地价的普遍上涨。据克而瑞数据显示,今年1-10月,北京共成交经营性用地49宗,涉及土地总面积291.31万平方米,同比上涨0.85%;土地成交总金额为1654.01亿元,同比增加26.68%;成交楼面均价28090元/平方米,同比上涨20.74%;平均溢价率15.85%,比2019年同期增加了4.26%。

不仅仅是不限价地块的上涨,限竞房的价格也逐步买入6万+时代!以大兴为例,2017-2019年入市的限竞房项目均价约在5万元/㎡。而今年成交的两宗地块均价已经突破6万元,提升至64400元/㎡。作为主城区之一的朝阳区限竞房项目均价已奔向7万元/㎡。

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风向转动 趁势抄底优质限竞房

限竞房供应骤减,足见政策的风向开始有了转变。在土地市场普遍提价的势头下,在此之前上市的优质限竞房就显得越发“香”了。而华萃西山,正是其中的优秀代表。

据地产营销人披露的数据,门头沟区1-9月限竞房成交排行榜中,华萃西山傲领京西,独登TOP1宝座。

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虽是作为限竞房项目,但华萃西山在整体打造上却力压多数不限价项目。1.05容积率纯墅区,放眼当下整个北京,也是不可多得的存在。更兼三山环抱的优质自然生态,内外生态呼应,相得益彰。在产品塑造上,根据土地形态,独创双首层阳光墅,让地下空间直接变身首层,空间利用率大大提升。罕有的四层叠墅,首层自带花园庭院,顶层附赠星空露台,有天有地的终极生活理想于此兑现。

4.png低密华萃西山 效果图

在今年疫情过后,华萃西山更是在原有的健康居住基础之上,再斥重金增配黑科技,打造京西首个无触碰归家系统。在社区的主要出入口增设人脸识别系统,在电梯轿厢内加装强力消杀装置,归家途中不触不碰,安全更安心。

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无触碰归家系统 效果图

自然、低密、稀缺、智能,如此优秀的限竞房自然深受市场的追捧,门头沟限竞房TOP1实至名归!在不限竞房回归C位,限竞房供应大减的当下,抓紧上车才是王道!

华萃西山,双十二年底大促,十二重豪礼,超值钜惠抢购中,精彩好礼任性送!到访有礼、购房有礼,126㎡楼王房源,额外优惠12万!热销户型93㎡一口价秒杀!年终钜惠,不容错过!华萃西山,地铁西长安健康城市别墅,建筑面积约115-220㎡低密健康墅,火爆热销中。


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