金辉控股2019年以销售额888.6亿元的好成绩,向准千亿房企又迈进一步

3月25日,原金辉集团现金辉控股(集团)有限公司(以下简称金辉控股)上市招股书出现在香港联交所的企业申请版本信息中,作为一家行业排名前40的房地产企业,金辉控股在2019年以销售额888.6亿元的好成绩,向准千亿房企又迈进一步,根据招股书显示,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为金辉此次IPO的联席保荐人。




此次启动港股IPO,金辉控股的优势体现在了这两方面:

全国布局,业绩向好


根据招股书披露,金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商,专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质且多样化的住宅物业。为满足目标客户的差异化需求及偏好,金辉提供了优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列。

截止2019年年底,金辉的业务已扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域,包括长三角、环渤海、华南、西南和西北,业务范围覆盖全国30个主要城市,并在多个城市进入到销售十强的行列。截至2019年12月31日,金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.4399万平方米,其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。

根据招股书所披露的财务数据显示,2017-2019年,金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年,金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年复合增长率为48.5%。其中,2019年年收入增长率达62.56%。同期,金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元,年复合增长率为10.0%。其中,2019年净利润增长率达到了16.96%。

销售、营收、利润等数据上的平稳上升,都足以表明金辉在近年来经营中稳健向上的势头。

产品开发覆盖多个维度,满足不同置业需求

在招股书中,金辉控股详细介绍了住宅产品所定位的四个系列,秉持“用心建好房,让家更美好”的企业使命,将产品价值做出了详细解读:

优步系产品主要针对首置购房者的住宅物业。优步系兼具创新、现代设计,并为客户提供「7U」小区,包括优出行 — 交通便利;优资源 — 轻松获得小区服务及配套设施;优成长(优质的教育资源);优格调(优雅的设计及园林景观);优邻里(小区会员俱乐部);优服务(先进技术促进智慧生活); 优产品(空间利用率高的物业),提供高质量生活环境。优步系设计着眼于室内空间的有效利用,为客户提供多功能空间。


图片来源:招股书--佛山优步大道

云著系产品主要针对首改型客户的具有现代生活智能家居设计的公寓。将智能生活设施融入到艺术建筑中,为客户提供舒适、便捷及智能的生活体验。建立基于物联网、大数据及人工智能的智能小区,以 智能家居、智能安全、智能交通、智能物业管理、智能后勤支持、智能运营、智能健康及智能共享。旨在让科技与人文和谐融合并提供健康智能的生活环境。

金辉福清观澜云著.png

图片来源:招股书--福清观澜云著

铭著系产品主要针对高端客户的公寓楼及独栋别墅。与世界知名的建筑设计公司合作,以提供先进的设计及优质的生活体验为目标。室内装饰使用高质量的材料,并安装了高端设备。定位位于一线及二线城市的黄金地段,可以便捷地享受各自城市中的各种资源及设施。

金辉苏州润元名著雅苑.png

图片来源:招股书--苏州润元名著雅苑


大城系产品主要针对毗邻购物商场及步行街等商业区的大型住宅小区。该系列项目中包含不同类型的住宅建筑,以迎合具有不同需求的客户。我们亦根据相应地块及周边环境的特点量身定制该系列每个项目的设计。

图片来源:招股书--重庆金辉城


除住宅项目外,金辉还保留部分商业的所有权用作租赁,包括办公楼、购物商场及步行商业区。据了解,金辉商业涵盖写字楼、购物中心、街区商业、底商及酒店等多种商业形态,并且已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州等多个核心城市。以位于北京第二CBD望京核心区的5A级写字楼金辉大厦为代表,涵盖重庆首个滨江商业综合体金辉铜元道及西安城市综合体西安金辉·环球广场mall等多种形态,金辉商业未来还将继续开拓发展多种类型的商业产品,形成商业品牌体系。

近年负债率逐步降低,收获多家国际评级

业绩增长的同时,金辉的债务水平一直控制在行业平均值之下,体现出良好的抗风险能力。负债率较高是房地产行业普遍存在的现象,根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书显示,2017-2019年度,金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%,负债率基本保持稳定、低于行业平均值,整体保持良性势头。

众所周知,负债率较高是房地产行业普遍存在的现象,根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书中显示,2017-2019年度金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%,负债率基本保持稳定、低于行业平均值,整体保持良性势头。

在此之前,资本市场多家国内外评级机构也曾给予金辉集团较高的主体信用评级,其中国际知名评级机构标普给予金辉集团长期主体信用评级“B”,评级展望为“正面”。而联合信用评级有限公司也在去年给予金辉集团主体信用等级为AA+,这也是尚未上市的规模房企所获得的最高主体信用评级。去年10月,金辉成功发行了首笔境外美元债,发行规模2.5亿美元,期限为2年。

融资渠道的拓宽,让金辉维持稳定的现金流,相信如果今年能顺利在港股上市,金辉将在业务规模与品牌影响力上得到进一步的提升。


相关推荐