金辉未来发展将更上一层楼

近日,金辉控股(集团)有限公司已向香港联交所递交上市申请,由农银国际融资有限公司、中信里昂证券资本市场有限公司、海通国际资本有限公司将担任金辉控股本次上市安排的联席保荐人。据招股书透露,此次赴港上市所募资金,将主要用于为现有项目拨资、部分偿还项目开发的部分现有信托贷款,以及一般业务运营及运营资金。

作为国内大型房地产开发企业集团,金辉控股于1996年发轫于福州,2009年总部迁往北京。金辉秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,目前已进驻国内30个城市,开发项目超百个,土地储备近三千万平方米。

稳健且拥有优质土储的国内大型地产开发商

多年来,金辉控股一直以“稳健发展”在行业内著称。自2018-2020年,金辉控股行业排名稳定。2020年中国房地产业协会发布“2020年中国房地产开发商前五十强”金辉控股位列第36名;中国指数研究院发布“中国房地产开发商前百强”位列第37名;2018年及2019年,金辉控股还获中国房地产协会及易居房地产研究院中国房地产测评中心授予“中国房地产开发企业品牌价值30强”。

曾有业内人士称,在准千亿级房企中,金辉控股全国化布局的完备和均衡化程度均在前列。此次披露的招股书也显示,截至2019年末,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目。金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局,进驻城市达30个,多为二线及核心三线城市,并且在上述多个城市中进入销售十强。


图片来源:招股书--苏州润园名著雅苑

这些核心城市的强劲市场也支持着金辉控股业绩的稳步提升。除营收的增长势头强劲外,金辉控股的销售额也保持稳步提升,根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位。

不仅在销售、营收、利润等数据上金辉控股均保持着较为平稳的增长势头,一些反映其增长质量的数据也显示出金辉控股的良好发展。

从招股书披露的数据来看,在过去三年保持稳步增长的同时,金辉控股的负债水平也在下滑,债务结构也得到了进一步的优化。以扣除合约负债额后的资产负债率为例,金辉控股在2019年度的数据为47.73%。而根据wind数据统计,2019年中期,25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数达到了51%。

截至2017年、2018年及2019年年度末,金辉控股的银行借款、其他借款及公司债券总额为人民币335.1亿元、387.2亿元、427.5亿元。其中一年内到期部分分别为127.5亿元、231.6亿元、180.2亿元。一年期占比分别为38%,59.8%,42.1%。短期债务结构得到优化。

已有多位业内分析师表示:如果成功赴港上市,将有助于金辉获得更多融资渠道,以及更低的融资利率,未来发展将更上一步。


图片来源:招股书--福州淮安半岛

重视人才培养计划,勇担社会责任

2019年金辉集团入选“中国房地产最佳雇主企业”,并获得“中国房地产优质人才培养企业”称号。

而在招股书中也能找到:金辉非常重视自身组织人才的培养,在人才培养以及人员管理上已建立内部系统培训。

例如面向优秀毕业生的「辉动力计划」,从2016年开始便源源不断为企业注入新的能量。来自中国人民大学、南开大学、同济大学、香港中文大学等院校的优秀应届毕业生加入“辉动力”计划,通过轮岗、考核、定岗、盘点、晋升等环节,完成对管培生从职业生涯到专业技能方面的培养。

为匹配关键人才需求,金辉的人才项目体系还包括:面向基层管理者的「金翼计划」、面向中层管理者的「千里马计划1.0」和「金鹰计划」、面向中高层管理者的「千里马计划2.0」以及面向高级管理层的「舰长计划」等,进一步提高雇员的专业技能和企业的归属感,助力雇员与企业共同发展。同时向雇员提供具有针对性的外部培训,例如「城市和项目人才发展体系」等,以进一步提高对于人才的专项技能的培养。

近年来,金辉在教育、扶贫、传播社会正能量等方面不断努力。开展助学、精准扶贫、绿色文明生活等多项公益事业,不忘初心,回馈社会。

总体来看,金辉在上市后将获得更好的发展平台与融资机会,向行业领先品牌企业更近一步。


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