纪海鹏——谈谈各国房屋产权的那些事儿


纪海鹏——谈谈各国房屋产权的那些事儿


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在中国,房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。


那么,其他国家的“房屋所有权”和“土地使用权”又是怎么样的呢?本期分享纪海鹏——谈谈各国房屋产权的那些事儿
·美国
美国是土地私有制国家,房主拥有房屋和土地永久产权。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。


·日本



日本的房屋产权同样也是永久的。在日本,你购买了房子的同时,也拥有了那块土地的永久使用权。



·英国
英国的房屋产权主要分为两种,一种是永久产权,一种的租赁使用权,租赁的最长租期是999年。永久产权房所占据的土地、周围的树木、甚至是地下资源,也属于房主。





·澳大利亚



澳大利亚除了堪培拉地区只有99年产权之外,其他大部分地区的房产都是于永久产权。但是在房产税上,需要缴税的项目很繁琐。



·德国



德国土地的所有权和使用权是分开的,土地使用权的年限,一般是由“所有者”和“使用者”签订的合同内容来决定。居住用地一般为99年,工业用地一般为70年。



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