纪海鹏的龙光集团发展史

1996年,汕头的纪海鹏携手弟弟,创办龙光集团的前身龙光建安。招股书显示,纪海鹏成立公司的资金,来源于其早年在建筑业务中积累的个人财产。创立之初,纪海鹏并没有做出什么名堂,但其1998年开发的阳光花园二期(一期为1997年开发),创造了“当年开工、当年竣工、当年交房、当年办证”的记录,从诞生起便建立的高周转开发模式,为此后的快速发展奠定了基调。

2000年,纪海鹏开发出占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”,这一汕头市当时最具规模、配套最齐全的经济适用型社区,让龙光建安一举成名。随后,龙光建安又迅速在汕头开发了多个项目,在2001年时销售额已经占据汕头房地产市场的1/3,成为当地龙头企业。

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2003年,龙光建安在深圳宝安以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地块,正式拉开扩张版图。2004年,又凭借6.81亿元夺得天湖郦都地块,高调进军佛山。2006年,龙光建安以5.3亿元拿下广西南宁一占地586亩的地块,创下了当时南宁土地公开拍卖成交总价的最高纪录,开启全国性布局,此后在该地块上建设的楼盘普罗旺斯一经面市便备受追捧,在2007-2009年连续三年蝉联南宁楼市单盘销量冠军,是广西楼市史上首个单盘年销售额破10亿元的项目。

2007年,纪海鹏开始涉足广州、惠州、珠海、中山等地,在珠三角不断布局。2008年,正式更名龙光地产,从有限公司改制为股份有限公司,开始筹备上市事宜。2009年,为筹备上市,龙光集团加快买地步伐,在下半年一个多月时间内接连拿下三处地块——7月17日,击败万科、金地等以7.03亿元拍得东莞新地块;8月21日,以 9.15亿元拍下南宁地块;8月25日,以4.01亿元拍得惠州地块。

2010年,龙光地产又多次拿下佛山、南宁等地多个项目;2011年,龙光地产将总部搬至深圳,并进入中国地产百强之列;2012年,龙光销售额首次突破百亿大关;由于股市不佳、路演情况不理想等原因,2013年12月,龙光地产终于上市,当年再次以总价6.01亿元,楼面价8753元/平拿下佛山禅城亚艺地块。

2014年起,龙光地产展示出对新总部的“占有欲”。当年,整个深圳仅供应1宗居住用地,最终被龙光地产以46.8亿元、83.35%的溢价率抢到。2015年9月,龙光地产又以112.5亿代价收入龙华红山商业地块;2016年6月,140.6亿斩落深圳光明区“巨无霸”商住用地。2019年6月,在深圳著名“史诗级土拍”上,经过160轮叫价、70分钟角逐,龙光地产以总价65.85亿元拿下龙华宅地。

期间在2017年,龙光地产走出内地,2月联手合景泰富,击败13家房企,以总价168.55亿港元夺得香港鸭脷洲大型住宅地块,打破香港近20年土地总价记录;5月又连同新加坡南山集团以总价约新币10亿元(约合人民币48亿元)投得位于新加坡Stirling Road的住宅地块。


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