当下，房地产行业处于深度调整期，房子的生活载体作用重新正位，众多房企力不从心，也有部分房企以积极进取的姿态，频频在高能级城市的土拍市场攻城略地。面对新形势新格局，当大多数地产企业还深陷迷茫的时候，首开股份已经给出了自己的答案。
近期，首开股份在土地市场端拓展发力，积极参与京内、京外土拍活动，重点关注高能级优质投资区域，完善区域层面的系统性投资指导方案。北京市场7月份共斩获两个地块：摇号获取昌平沙河高教园王炸地块，地上建筑规模约12.73万平米；获取顺义新城第1街区地块，地上建筑规模约10.77万平米。
7月21日，首开股份又在厦门土地市场竞得湖里区马厝地块，项目占地面积0.89万平方米，地上建筑规模2.8万平方米。首开股份以总价12.65亿元、楼面价45259元/平米竞得土地，进军厦门岛内。上述三宗地块的整体价格可控，与预期售价相比，未来盈利空间较大，为企业“有量有质”的发展奠定了基础。
2023年以来，首开股份持续参与北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、厦门等高能级城市的公开市场土拍，且多数独立报名参拍。通过首开股份的拿地策略可以看出，精准聚焦高能级城市的核心区域板块，公司提升投资质量、优化投资结构的发展方向明确。公司在精细化的投资管控中，逐步强化政策市场适应能力、协调管理和资源分配能力，这对于公司的市场化发展有重要意义。
众所周知，在房企投资策略更为聚焦的当下，目前高能级城市土地市场的竞争极为激烈。首开股份于竞争中脱颖而出，实现成功增储，折射出不凡意义：
其一是企业在销售端的稳健表现。得益于团队的高效运营和项目稳定的销售去化，首开股份有充裕的资金也有强大的实力，支撑企业拓展拿地。在去年6月拿地的朝阳望京樾和顺义湖光玖里项目，仅历时3个月，去年9月就实现首次开盘，截至到今年9月底，望京樾签约金额66亿，去化率已经超过80%，湖光玖里签约金额67亿，全盘去化过半。良好的市场表现是销售回款的有力保障，作为流动性充裕的关键指标，持续的快速回款，大大增厚了企业拿地的资金安全垫。
望京樾项目效果图
其二是来自金融端的认可。拥有国资背景的首开股份，凭借稳健的发展，不断提高资金运作效率，有息负债规模稳步降低，截止2022年末，公司三道红线降低至“橙档”。3月28日，首开股份在银行间市场成功发行2023年第三期中期票据，募集资金15亿元，期限3+2年，票面利率3.93%，创2023年以来新低，全场认购倍数近三倍，实现融资开门红。3月31日，首开股份以望京首开广场、宋家庄福茂为抵押物，成功取得兴业银行18亿经营性物业贷，期限长达18年，此笔融资是公司目前存量商办物业实现的最长期限，融资额最大程度地反应了资产价值。此外，今年9月，根据公开市场消息，首开股份获得中国银行间市场交易商协会108亿中期票据注册通知书，规模总计108亿元，为首开股份实现2023年9月-2024年6月行权的协会票据借新还旧提供了额度保障，体现交易商协会对公司的支持及认可。
如果说健康的财务状况是基石，那么在产品、交付端的口碑，则起到持续加固的作用，共同支撑起首开股份在土地市场增储的底气。在行业“保交楼”的大环境下，首开诠释“交好楼”的大国工匠态度。沈阳公司每年2月还处于工地的冬休，为让业主尽快入住，首开国风尚城于2023年2月21日拿到复工通知书，成为沈阳首个复工的房地产项目。在疫情较为严重、其他项目相继停工之时，首开股份沈阳公司攻坚克难，大干一百天，提前保质交付。首开如院最后三栋楼提前半年将钥匙交到业主手中。
那么首开股份在这一轮成功增储背后，对投资有着怎样的最新思考？对企业发展又有着怎样长远的战略规划？本文就以首开股份近期的投资布局为引，看房企如何结合自身所长实现高质量发展。
01
以前瞻眼光布局潜力区域，把握成长性
首开股份是北京市属国有房企，房地产业务起步于北京，向京外核心城市扩张的同时持续巩固大本营优势，多年来深耕北京房地产市场，同时布局核心一二线城市。目前首开股份已进入全国17 个省市区的30 余座城市。
无论是企业发展大本营的北京，还是在其他的核心一二线城市，首开在投资布局上始终关注并抢占有发展潜力的区域。首开3月份在北京市场获取昌平南邵商品住宅地块，次日便公布案名为“梧桐山语”，该速度刷新了北京市场纪录，与此同时也实现了从竞价拿地到进场施工仅用时6天的“拿地即实质开工”的新速度。7月30日项目首次开盘，时长仅4个月，当日取得了销量308套，销售额15.4亿的佳绩。
从城市发展而言，首开梧桐山语坐落的昌平新城是昌平未来的发展趋势。这源于板块科创产业、首都消费地标的前沿规划。板块有北部科创产业为依托，产业价值有支撑。尤其今年昌平线南延至西土城之后，南邵板块的产业触达，也比以往提升了几个等级，到北三环、到海淀山后都能更快。
新城东区紧邻北京中轴北延长线，其定位与亚奥商圈、中关村商圈和望京商圈相当，规划等级高，明确定位为“首都消费地标”，是首都29个消费中心之一。根据规划，南邵板块将规划建设一批教育、文化、体育等公共服务设施，总建筑规模不少于50万㎡，价值兑现只是时间问题。
有了这些规划加持，作为昌平新城的南邵，也站到了更高的发展层级上，其将是北部科创产业和城市消费空间发展的下一站。预计2025年，城市功能形态将基本完善，到2030年底，这里将成为一座现代化的新城。
抢滩潜力板块，既彰显了首开股份前瞻的投拓眼光，也是与板块同频发展，为区域发展赋能的体现。
以前瞻眼光布局潜力板块的同时，首开更进一步，精准进入城市核心区。4月开盘的首开君礼著位于丰台区三至四环间，开盘首日销售近30亿元，登顶2023年丰台区新房项目首开销售金额及去化率TOP1。之所以能在逆势取得耀眼的销售成绩，与核心地段的加成密切相关。
首开君礼著择址丽泽商务区，聚集产业交汇的力量。据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》显示，丽泽金融商务区将坚守首都“金融改革试验区、新兴金融产业集聚区”的功能定位，坚持“金融＋科技”产业体系，肩负起首都新的经济增长极和产业发展重任。在此情况下，丽泽商务区的经济发展、交通基建、服务配套快速发展，区域价值实现腾飞。
君礼著项目距离丰台站直线距离约450米，从10号线和16号线双轨交汇的丰台站出发，地铁的通达性不言而喻。同时项目周边有丽泽天街、丰科万达、北京天坛医院、解放军总医院，以及北京十二中、丰台第五小学、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）等，商业、医疗、教育等完善的生活配套，提高居住幸福感。
核心地段往往意味着配套和资源的高度聚集，坚定布局城市核心区域，抢占价值高地，不仅可以分享板块发展的红利，也带给人更具确定性的发展预期。
03
发挥自身所长，“全维”并进
40多年来，首开股份先后承接了亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、五棵松文化体育中心、国家速滑馆“冰丝带”等一系列标志性建筑，与北京城市发展息息相关。
在城市更新赛道上，首开股份坚持多元发展，不断强化综合能力，通过一个个项目的积累沉淀，已经构建了包括开发、商管、服务等在内的多元化发展能力。
首开LONG街位于回龙观核心位置，总建筑面积达15.4万平方米，集购物、休闲、娱乐、社区活动于一体，街区内有不少昌平乃至北京的首店入驻，还有3.2万平方米的城市绿洲贯穿街区。正式开业辐射周边近百万常住人口，为回天地区带来全新的消费理念和生活体验，为城市更新注入新的强劲动力。LONG街项目是首开集团在城市更新领域的积极探索。通过本项目实现了从“空置低效楼宇”到“持续有机更新的转变”，从“开发一个项目”到“激活一片地区”的转变。首开股份致力于成为行业升级转型、城市更新、绿色低碳智慧发展新模式的先行者。首开LONG街项目就是首开股份在转型升级过程中，献予城市未来发展的更好答案。
△首开LONG街项目效果图
首开股份与通州宋庄镇城市更新项目2023年开工建设，2025年建成。打造成“蜂糖艺术街区”，集合艺术商街、艺术家工作室、蜂糖美术馆、醍醐音乐会堂、国际画材中心、艺术酒店等功能于一体的艺术特色文化商业街区。
通过以上介绍，我们可以看到，首开股份所追求的并非简单的规模化发展，而是从城市选择和全维度发展层面发力，让品牌不断向上发展的高质量深耕。显然，在核心城市的成功拓展和深耕，既确保了企业的投资安全，又为首开股份迈向更高发展台阶做好了谋篇布局。