作为西南地区首只消费基础设施公募REITs产品，华夏大悦城商业REIT自2024年9月设立以来，依托成都大悦城优质底层资产，展现出卓越的商业运营能力。最新发布的2025年第一季度报告显示，该基金在现金流管理、资产运营效率及投资者回报等核心方面均表现优异，有力印证了消费类REITs的市场价值与投资潜力。
经营指标全线超预期，现金流分派稳健兑现
报告期内，华夏大悦城商业REIT实现收入8469.91万元，可供分配金额达4473.76万元。按基金募集规模计算，年化现金分派率达5.46%，较基金招募说明书同期预测值高出13个基点。项目期末出租率攀升至98.38%，超出预测值2.38个百分点，平均租金单价稳步提升至363.52元/平方米/月，现金流结构持续优化。
亮眼业绩源于成都大悦城多维度的运营策略和持续迸发的商业活力。项目团队通过构建品牌首店矩阵形成差异化吸引力、实施精细化品牌管理提升创收能力、创新消费场景打造客流高地、升级会员生态释放价值潜力、优化空间布局激活商业效能等综合举措，驱动项目价值持续增长。
具体实践中，零售业态引入迪桑特西南旗舰店、3CE城市首店及丹麦高端品牌ECCO AL等标杆，形成轻奢时尚聚集效应；餐饮体验端引入达美乐、阿嬷手作等网红品牌，并创新布局楠沐川手作、幺社宠物馆等特色业态，填补区域市场空白，成功打造“日咖夜酒+萌宠社交”新消费场景。
会员体系升级成效显著，通过联动场内品牌与外部资源，开展高端美妆沙龙、亲子手作等特色活动，会员总量实现环比8.26%的增长，会员粘性与消费贡献度同步提升。
投资价值持续释放，经营红利回馈投资者
自基金成立以来，华夏大悦城商业REIT已累计实施两次现金分红，总金额达10367.90万元，充分体现了底层资产稳定现金流的特性，切实将优质运营成果转化为投资者回报。
行业分析指出，在消费市场稳步复苏与公募REITs市场持续扩容的双重机遇下，华夏大悦城商业REIT以成都大悦城为坚实支点，通过精准的业态优化、品牌升级及场景创新，充分展现了“现金流稳定、资产增值路径清晰”的核心投资价值。
成都作为西南消费中心城市和国家中心城市，经济基础扎实，人口持续流入，消费活力强劲。项目所在的武侯区是成都核心主城区，经济密度与人口聚集度领先，为成都大悦城提供了庞大的优质客群基础。自2015年开业以来，项目经营表现持续攀升，核心指标长期维持高位，稳居成都零售市场前列。
成都大悦城项目相关负责人表示，未来将持续聚焦精细化运营管理与产品力升级迭代，深挖资产长期价值潜力，确保项目业绩的可持续增长，切实履行与基金持有人共享收益增长的承诺。