2025年8月20日，顺义区住建委官网更新信息显示，位于中央别墅区正席的杨林大道项目已正式取得竣工备案表，标志着这一备受瞩目的顶豪作品全面进入合规交付阶段。几乎同一时间，项目约6000㎡的超级会所“艺境VENUE”也宣布启动内部精装及运营筹备。
业内人士指出，在“保交付”成为行业关键词的当下，杨林大道以竣备合规性率先筑牢交付底线，再以会所场景激活高端圈层生命力，正在为京城顶豪市场提供一套“系统价值论”的新范式。
竣备先行：把交付确定性写进合同
“过去客户只看地段和单价，现在先看有没有竣备表。”克而瑞北京机构高级分析师表示，北京2024年下半年以来取证未售的顶豪项目库存去化周期已拉长至22.8个月，而取得竣备的现房或准现房去化速度高出平均38%。
杨林大道正是抓住这一窗口：5月完成竣工联合验收；7月取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工备案表》。“把竣备节点前置到首次交付前，等于把法律层面的确定性写进合同，这在中央别墅区近三年的供应中尚属首例。”上述分析师称。
艺境VENUE：让会所成为“第二会客厅”
与竣备几乎同步落位的，是总建面约6000㎡的艺境VENUE。项目方透露，该会所由曾操刀多家安缦酒店的香港CCD设计，功能规划跳脱传统“泳池+健身房”模式，以“城市高阶生活的多元场景图鉴”为逻辑，分为六大主题空间：
私宴厅：配备米其林二星厨师团队，可预约分子料理或京味官府菜；
红酒雪茄BAR：恒温恒湿，首期酒单已引入12个勃艮第独占园配额；
健身中心：意大利泰诺健全套器材；
瑜伽&普拉提室：与PURE YOGA签订运营协议，业主可同步CBD课程表；
“我们测算过，仅私宴厅每年可为业主节省约百万元的外部高端餐饮支出，更关键的是提供了同频社交的私密场域。”项目营销负责人透露，目前已有超过60%的准业主预约了开业后的首月私宴档期。
系统价值论：从“地段”到“地段+产品+运营”
过去30年，中央别墅区凭借机场高速、国际学校、高尔夫球会等资源形成“地段论”护城河。然而，随着2024年以来顺义新城、孙河板块相继放地，传统地段红利被逐渐摊薄。那么支撑豪宅的价值在哪里？杨林大道给出的答案是“系统价值”——
地段：机场高速杨林出口800米，德威国际学校步行距离；
产品：容积率1.84，5层洋房+地下双会所，得房率最高88%；
运营：莱坊物业+艺境VENUE双轮驱动，物业服务费9.58元/㎡·月，会所基础权益对业主免费开放，增值课程按次付费。
资深地产分析师认为，“当硬件趋同，运营能力才是未来溢价的核心。艺境VENUE把‘会所’升级为‘平台’，实质是把高端酒店式服务平移到住宅，这是北京顶豪从‘资产逻辑’转向‘生活逻辑’的重要信号。”
市场反馈：信心回升与价格锚定
记者了解到，竣备消息释放后一周，杨林大道到访量环比上升，其中老业主推荐比例达提升。前述分析师指出，“更重要的是，艺境VENUE的兑现让买家看到持续服务溢价的可能，这种信心将率先在高端改善圈层扩散。”
当行业仍在讨论如何“保交付”时，杨林大道用竣备表给出了合规答案；当同质化产品陷入价格战时，艺境VENUE用6000㎡的会所场景打开了价值想象。中央别墅区的顶豪叙事，正在从“稀缺地段”的单点故事，升级为“合规+产品+运营”的系统价值论，也为北京高端住宅市场提供了一条穿越周期的新路径。自此，京城高端地产市场的下一幕，已经提前开场。