华夏基金管理有限公司旗下产品——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）近期公布了2025年第四季度经营业绩。报告显示，基金核心底层资产成都大悦城在2025年末展现了强劲的经营韧性，不仅关键运营指标再创新高，更通过一系列创新策略，为项目开业十周年献上了一份亮眼答卷，成功开启了高质量发展的“第二增长曲线”。
稳健经营，超额兑现预期回报
报告期内，成都大悦城延续了前三季度的稳健表现，核心运营基本面持续夯实。截至2025年四季度末，项目出租率进一步攀升至98.10%，全年各季度末出租率均超越预测值，租金收缴率更是实现了100% 的佳绩，确保了现金流的全额回收。同时，资产平均租金单价稳步上涨至377.29元/平方米/月，同比提升3.7%，体现出强大的资产议价能力。
稳健的运营支撑了扎实的财务表现。2025年第四季度，基金层面实现收入8,918.04万元，实现环比、同比双增长。当期基金可供分配金额达4,601.90万元，按募集规模计算的当期年化分派率达5.49%，较招募说明书同期预测值提升16个基点，分派能力持续超预期。
华夏大悦城商业REIT始终重视投资回报，坚持以实际行动回馈投资者。截至2025年末，该基金成立仅一年多，已累计实施4次分红，累计派利金额超过1.9亿元，兑现了“高频次、超预期”的分红承诺。
创新运营，构筑竞争护城河
在夯实基本盘的同时，成都大悦城在2025年第四季度围绕“首店、节点、IP、体验”四大维度展开深度运营创新，以应对市场竞争，激活资产长期价值。
在“首店”策略上，项目成功引入多家零售与餐饮首店及旗舰店，包括Champion Kids西南首店、李宁城西旗舰店等，着力打造“城西餐饮首店聚集地”，以品牌稀缺性构筑护城河，巩固其“城西商业标杆”地位。
在“节点”营销上，项目通过国庆主题展、十周年店庆、“公园里”空间开街、双十二及圣诞等系列活动的组合爆发，有效释放消费潜力。店庆期间，项目斩获全国销冠品牌14家、全城销冠品牌63家，带动客流与销售实现多轮爆发。
在“IP”引入上，香港迪士尼乐园20周年庆典主题展、B站宅舞城市计划、《鬼灭之刃》无限城快闪等多元IP活动轮番上演，精准触达青年、家庭等不同客群，持续强化了项目的“公园”、“青年”、“区域”三大核心标签。
在“体验”升级上，项目一方面通过“悦粉盛典”等会员精细化运营活动提升客户黏性，另一方面完成了空调系统焕新、潮汐广场改造等硬件升级，不断优化“公园式商业”的消费场景与体验质感。
未来展望：十周年新起点，价值增长持续可期
2025年恰逢成都大悦城开业十周年。十年深耕，项目不仅稳居成都非奢购物中心头部地位，更在2025年通过一系列卓有成效的运营举措，为未来长期价值增长奠定了坚实基础。
展望未来，华夏大悦城商业REIT将继续依托成都大悦城这一优质资产，牢牢把握消费复苏与公募REITs市场发展的机遇，坚持稳健运营与创新突破并举，持续释放资产的内在价值潜力，致力于为投资者创造长期、可持续的稳定回报。
关于华夏大悦城商业REIT：
华夏大悦城商业REIT（180603）是西南地区首单消费基础设施公募REITs，于2024年9月在深圳证券交易所上市。其底层资产成都大悦城位于成都市核心主城区武侯区，是总建筑面积约17.25万平方米的大型购物中心，自2015年开业以来，营业收入、净利润等核心指标在大悦城体系内名列前茅，是市场公认的优质商业资产。