近日，华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）发布2026年第3季度报告。报告显示，依托成熟优质的底层资产——成都大悦城，基金底层资产经营稳健向好，核心经营指标保持行业领先水平。面对消费市场新趋势，项目以扎实运营夯实资产价值，交出了一份“稳中有进、进中提质”的季度答卷，再次印证了优质资产的长期价值与运营韧性。
财务指标稳步增长，分派率持续提升
从基金层面财务指标来看，三季度华夏大悦城消费REIT实现收入8,871.01万元，同比增长3.80%；实现EBITDA 4,721.99万元，同比增长4.70%；当期可供分配金额4,656.93万元，同比增长1.28%。按募集规模计算，当期年化分派率达5.56%，同比增长7bps，为投资者提供了稳健的回报预期。
运营指标方面同样表现亮眼。期末出租率达98.28%，同比上涨1.27%；报告期平均租金单价为378.08元/㎡/月，同比提升5.17%；期末租金收缴率保持在99.53%的持续稳定高位水平。值得关注的是，前五大租户租金贡献占比仅为6.39%，单一租户占比低于3%，现金流来源合理分散，有效降低了运营风险。
首店集群落地，「悦圈」打造科技消费新场域
在招商焕新方面，项目三季度全新引入品牌42家，其中首店14家，占比达33.33%，形成“全国首店+城市首店+西南区域首店”的多层级首店矩阵，覆盖餐饮、3C数码、个护科技、潮流零售、生活方式、宠物经济、甜品轻食等多元赛道，品牌矩阵进一步丰富。
尤为引人注目的是，项目重磅打造的3C数码业态聚集区——「悦圈」正式开业，聚集华为、外星人、Bose等17家头部数码智能品牌，以空间场景与品牌内容双重协同，构建沉浸式科技消费社交新场景，为消费者带来全新的科技消费体验。
精细运营成效显著，疯抢节业绩爆发
在精细运营方面，9月大悦疯抢节迎来业绩高光时刻：冲高日销售额达3,144万元，同比大涨135%，客流同比提升36.6%，销售与客流双线冲高，超额完成目标。多品牌销售创新高，勇夺全国和全城销冠。项目持续深耕千万级重点门店，落地品类分层精细化管理，搭建专项小组闭环运营机制，推动品牌、品类、团队协同增效，以精细化运营夯实增长基本盘。
潮流破圈与会员深耕双轮驱动
在营销创新方面，项目紧扣“青年潮流+次元文化+运动体验”三大核心，分阶段布局营销活动，持续强化“潮玩购物公园”标签。暑期档打造「次元漫游季」，落地MOMO物语、银魂、数码宝贝等10场重磅次元IP快闪，打造城市级次元文化打卡地；七夕节点联动场内品牌开展公益售卖，兼顾客流增长与品牌口碑；「悦圈」盛大启幕期间，同步落地7场IP首展、城市山径赛及年度疯抢节三大核心事件，联动全业态推出满减、爆品秒杀、沉浸式互动体验，持续放大城市潮流声量。
会员运营方面，项目持续升级全链路会员运营体系，三季度动卡会员达13.8万人，同比提升33.53%，会员活跃度与粘性进一步增强。通过“普惠权益+重点品牌定向扶持”的组合打法，实现会员价值释放，助力商户销售增长，构建会员与商户双向赋能的良性商业生态。
场景改造升级，重构消费动线与停留体验
在空间改造方面，项目将原探奇乐园区域改造为3,500㎡的「悦圈 JOY CIRCLE」，聚焦潮流数码、智能互动体验，打造集数码产品购买、会员服务、科技互动于一体的全新消费场域。通过空间持续迭代，让场景始终保持常变常新的生命力，重构消费动线与停留体验，为消费者带来更加丰富的场景体验。
展望未来：坚持长期主义，释放优质资产长期价值
从首店焕新到场景升级，从流量引爆到会员深耕，成都大悦城正以多维提质持续释放消费活力，为底层资产稳健运营注入长效动能，实现经营热度与资产价值双提升。
面向未来，项目将继续坚持长期主义与精细化运营，持续打磨消费场景、品牌组合与会员生态，夯实底层资产稳健运营基本盘，释放优质消费基础设施的长期价值，为投资者创造可持续的价值回报。