8月24日，北京首都开发股份有限公司（股票代码：600376，以下简称“首开股份”）发布2026年半年度报告。报告显示，上半年公司实现营业收入116.28亿元，签约金额62.80亿元。面对房地产行业深度调整的复杂形势，首开股份紧紧围绕“防风险、强管理、谋转型”的工作主线，在资金安全、风险化解、项目运作、转型探索等方面取得阶段性成效。
现金流"安全垫"稳固，经营韧性凸显
财报数据显示，2026年上半年，首开股份经营活动产生的现金流量净额为10.23亿元，在行业整体承压的大环境下继续保持正值。这一核心指标为项目运转与债务偿付提供了坚实的资金“压舱石”。
核心财务指标上，首开股份实现归属于上市公司股东的净利润-18.37亿元，与上年同期基本持平，亏损金额未出现同比扩大。扣除非经常性损益后的净利润为-18.36亿元，较上年同期有所收窄。
这组数据表明，首开股份的经营情况已经进入筑底稳定阶段，并未随着行业下行而持续恶化。公司在报告期内坚持"控亏减亏"导向，分梯队研究审议调整五十余个项目的营销方案，加快尾盘清盘节奏，上半年完成15个项目尾盘清盘，一系列举措正在逐步显现成效。
同时，首开股份上半年财务费用持续压降，同比下降3.03%；流动比率、速动比率分别较上年末提升7.21%、8.60%，短期偿债能力增强。公司通过归还高息债务等方式降低融资成本，资金盘面安全且整体可控。
京内土储回暖，项目稳健运营
值得关注的是，首开股份在京内的土地获取已经重新启动。报告期内，公司以17.69亿元竞得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块，该地块土地面积约4.26万平方米，规划建筑面积约9.24万平方米，为公司后续在京发展补充了优质土储。
与此同时，公司此前获取的呼家楼项目已于2026年正式开工，预计2029年竣工，该项目位于北京朝阳区核心地段，建成后将为公司贡献可观的销售收入。宋庄片区方面，通州宋庄LONG街超市、影院、酒店三大核心业态已完成招商，通州区宋庄镇保障房项目也在有序推进中，区域开发节奏持续加快。
截至报告期末，首开股份京内主要项目达67个，总规模约1470万平方米。报告期内，公司主要项目实现开复工面积443.35万平方米，竣工面积83.79万平方米，京内项目开发建设保持正常推进。随着呼家楼、宋庄等新增土地项目陆续开盘入市，将为公司提供持续的销售收入支撑。
在开发业务之外，首开股份的物业经营板块也呈现稳步向好态势。报告期内，公司持有物业经营结算收入4.08亿元，6家在营商场整体出租率达95.6%，商户销售额突破24亿元，上半年累计实现总客流量3313万人次。长租公寓板块12家已开业项目入市房源超7000套，平均出租率93%，保持行业前列。
2026年恰逢《城市更新“十五五”规划》正式出台，以此为契机，北京市系统梳理了首批1321个城市更新重点项目，总投资规模将超1049亿元。在政策与市场的双重驱动下，首开股份于半年报中明确将城市更新提升至战略核心位置，正式确立“城市更新”的战略定位。首开股份战略重心加速从传统的单一开发销售，向“开发+运营+服务”三位一体综合模式转型，将城市更新作为企业转型升级的主赛道，并着力培育为未来新的利润增长极。