金辉:大数据解密!市场正在变化,您需要更新你的买房逻辑

    气势汹汹影响了全国上下的疫情,终于在金三银四这个各行业的销售旺季看到了尾声。从二月二龙抬头理发行业爆棚;到上周多城市房管局门口排队火爆;再到刚刚结束的“三八·女神节”天猫美妆行业1天突破3亿的销售额中......不难发现,被压制后的“补偿性消费”正如期爆发。

    随着央行两次降息的到来,房贷月供减少,成本降低,压力减轻,不少刚需、改善置业者都瞄准房地产新一轮置业契机,或趁着这一波政策春风购入心仪户型,或趁着开发商低价促销“捡漏”特价房源。而疫情之下的消费者也普遍趋于谨慎,从过去的从众消费到如今的理性消费,他们会思索什么样的房子最受市场热爱,便于二次出手?什么样的房子抗跌保值,最能禁得住市场风险?

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    为此,小编特意扒出了2019年南京楼市成交数据库。据RADSA统计,2019年南京商品房成交总量82310套,其中80-110㎡户型占比49%;110-120㎡户型占比14%;120-140㎡户型占比17%;剩余为80㎡以下小户型和140㎡以上超大户型。

金辉·白马云著畅销户型

    80-110㎡面积段户型成交人数越来越多,过渡性、投资性的小户型需求逐渐减少,这说明什么?“越小越受欢迎”的买房逻辑已经过时!市场正在变化,我们要与时俱进更新买房逻辑。

1·客户升级:市场中坚由刚需型转向改善型

   80-110㎡面积段,对应目前住宅的主流两房、小三房和大三房,属于现代家庭“刚需型”转向“改善型”的房产类型,在整体房地产交易市场中受到欢迎,即使为日后转售也更容易出手。

    ★举个例子,假如你有30万首付的预算,那么宁愿买郊区品质楼盘的主力户型,也不建议购入老城区老破小户型。

四季金辉105㎡三房精装样板间

2·空间升级:实用型三房受自住客户偏爱

    在限购限售等调控背景下,投机投资客已全面退潮,如今,购房买家大都以自住为主,再加上中国逐步开放了二孩政策,大多数家庭出于对未来的考量,购入多居室户型满足其需求。

  ★再举个例子,同样100万,客户甲买入了89㎡的两房,大客厅大卧室,小两口住的很潇洒,30岁以后多了娃和丈母娘,不得不换;而客户乙买入了89㎡三房,结婚生娃一步到位,还有独立书房,丈母娘来住也有私密空间。

四季金辉89㎡三房精装样板间


四季金辉89㎡三房精装样板间

3·居住升级:面积改善和居住改善不断结合

    提高生活质量,不是简单地面积改善。教育、养老、家庭扩张等因素,良好的教育以及养老医疗配套、便利的交通,更好的住宅品质或成为他们买房的重要决定因素。毕竟南京买房人正变得越来越聪明、越来越挑剔,只有满足了买房人的居住价值需求才是王道。

  ★那么问题来了,好的学区房那么贵,怎么买的起?小编告诉你,买房是一件未雨绸缪的事,不要在板块价值高峰期入手!拿宝华四季金辉一二期业主来说,当时买房的时候只有环境好,现在地铁通了,南外来了,之前机智入手宝华四季金辉的客户都赚了。

四季金辉·观岚营销中心实景

   最后,小编想说,买房不是冲动消费。要计算好手上有多少钱,更要盘算好未来5-8年可能发生的人生变化,选择一个让自己省心安心的户型,才是置业的初衷和王道。

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