房地产行业深度调整的当下，政策暖风持续释放，行业发展逻辑加速重构，唯有兼具财务稳健、融资优势、战略前瞻与产品匠心的企业，方能穿越周期、行稳致远。作为北京市属国有上市房企的标杆，首开股份始终坚守国企初心，以逆势减亏的财务表现、多元畅通的融资渠道、与国策同频的战略布局、精益求精的产品打造，在行业转型浪潮中筑牢发展根基，以全维硬核实力彰显国企担当，成为房地产高质量发展的坚定践行者与引领者。
财务稳健是企业穿越周期的核心底气，首开股份在行业整体承压的背景下，通过深化管理改革、强化降本控费、激活存量价值，实现了经营基本面的持续向好，交出了一份逆势突围的亮眼答卷。2025 年，公司预计归母净利润亏损规模收窄至 55-69 亿元，较 2024 年的 - 81.41 亿元实现显著减亏，在房地产行业下行、销售毛利率承压的大环境下，这份成绩充分印证了公司卓越的运营管理效能和风险应对能力。而 2025 年前三季度的经营数据更显硬核：营业收入 231.86 亿元，同比大幅增长 60.31%，房屋集中交付成为营收增长的核心引擎；归母净利润同比减亏超 11 亿元，毛利率提升 4.12 个百分点至 11.03%，盈利水平稳步修复；经营性现金流成功由负转正至 50.49 亿元，牢牢守住现金流安全底线。与此同时，公司始终坚持平稳有序降低有息负债规模与融资成本，确保到期债务足额兑付，以扎实的经营表现筑牢企业发展的 “压舱石”，为高质量发展奠定坚实财务基础。
融资能力是房企发展的生命线，首开股份依托市属国企的优质信用资质，在融资环境持续承压的行业背景下，打造出 “市场化融资 + 大股东强力支持” 的双轮驱动模式，成为行业融资韧性的典范。2026 年 1 月，公司成功发行 2026 年度第一期中期票据，发行规模达 21 亿元，创下同行业 2025 年 12 月以来最高发行纪录，其中 3+2+2 年期品种票面利率仅 3.40%，市场认购踊跃，充分彰显了资本市场对公司长期发展价值的高度认可。此次发行并非偶然，首开股份始终保持银行间市场、交易所市场等多渠道融资畅通，上市以来零违约的良好记录，更成为公司在资本市场的核心 “信用名片”。
大股东的强力加持，更让首开股份的融资优势进一步凸显。2026 年 2 月，公司拟向控股股东首开集团申请 60 亿元循环借款额度，构建起 “永续债 + 循环借款” 的多层次资金支持体系。该借款额度有效期至 2027 年底，可覆盖未来两年多中长期资金需求，单笔借款期限最长 5 年，利率上限仅 4.8%，显著低于行业平均水平，循环使用机制更能实现资金高效调配，为债券到期偿付与经营发展注入确定性活水。首开集团 2024 年末资产总额超 2200 亿元、所有者权益超 510 亿元，以 52.65% 的绝对持股比例为资金支持提供坚实保障，让公司形成了 “大股东鼎力支持 + 市场化融资” 的双支撑格局，构建起 “信用改善 — 融资成本下降 — 偿债能力增强” 的正向循环，不仅为自身发展保驾护航，更为行业破解融资难题提供了可复制的宝贵经验。
战略前瞻是企业赢得未来的关键，首开股份早在数年前便布局增量开发、存量更新、多元转型的业务体系，与 “十五五” 规划纲要中 “推动房地产高质量发展”“大力实施城市更新”“完善住房保障体系” 的发展方向高度契合，实现了与国家战略的同频共振。在城市更新领域，公司 2015 年便提出 “城市复兴官” 战略，十余年来打造了多个全国标杆项目：北京皇城景山街区城市更新项目通过保护性修缮让老城院落焕发新生，为相关政策出台提供实践支撑；昌平首开 LONG 街被誉为 “昌平样本”，入选中国城市更新优秀案例；房山熙悦天街・悦荟获评 2024 北京城市更新 “最佳实践”。在更新改造中，公司始终坚持城市更新与产业升级、民生改善相结合，既提升城市空间品质与功能配套，又引入新产业、新业态，为区域发展注入新活力。
在保障性住房领域，首开股份打造的 “首开乐尚” 自有品牌已形成标准化运营服务体系，在北京、杭州、福州三地布局多家门店，上市房源近 7000 套，出租率稳定在 93% 的高位，成为保障性租赁住房领域的标杆。公司还积极响应政策导向，探索将低效闲置房产改造为保障性租赁住房，既盘活了存量资产，又拓宽了保障房供给渠道，在践行国企社会责任的同时，也为自身发展开辟了新的增长赛道。此外，公司在商业综合体、写字楼等商办项目更新改造中积累的丰富经验，恰好契合商办地产去库存、提质增效的行业趋势，为后续业务拓展奠定了坚实基础。
产品品质是企业的核心竞争力，“十五五” 规划建议稿首次将 “建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’” 写入五年规划，为房地产行业产品打造划定了核心方向。作为拥有 40 年开发经验的老牌国企，首开股份始终以 “责任地产” 为初心，将 “建造好房子” 作为发展内核，从核心地段择址到产品细节打磨，从绿色科技融合到全周期品质管控，匠心打造每一个项目，成为新时代 “好房子” 的践行者。在项目布局上，公司始终锚定城市核心价值区域，北京君礼著毗邻丽泽商务区，坐拥 2800 亩绿地与三大生态景观带；成都臻礼著落子万象城东 “黄金三角”，尽享多维交通便利；福州端礼著占据海峡西岸核心区位，荟萃城市优质配套，核心地段的先天优势为产品力释放奠定基础。
在产品打造上，首开股份以 “礼著系” 为旗舰标杆，构建起五大产品线、十大技术体系的标准化价值矩阵，针对不同区域的居住习惯打造差异化产品：北京君礼著将北方建筑的端庄大气与现代审美完美融合，成都臻礼著打造围合式中轴布局的度假美学社区，福州端礼著强化空间通透感与仪式感，三大项目均斩获 “2024 年人居梦想好房子” 奖项，成为区域改善型住房的标杆范本。对品质的极致追求，让首开股份赢得了市场的高度认可，即便在 2024 年市场持续疲态的背景下，成都臻礼著仍创下开盘不到 2 小时售罄 126 套房源的佳绩，成为现象级热盘，充分印证了市场对首开产品力的高度认可。
站在 “十五五” 规划开局的关键节点，房地产行业正迎来高质量发展的全新机遇，政策红利持续释放，行业资源加速向优质企业集中。首开股份凭借财务稳健、融资畅通、战略前瞻、产品硬核的全维优势，已形成 “财务优化、融资赋能、战略深耕、品质为核” 的发展闭环，在政策暖风与自身实力的双重加持下，正从 “稳健修复” 向 “高质量增长” 稳步跨越。作为国企房企的标杆，首开股份不仅以自身发展为行业树立了典范，更以国企的责任与担当，为房地产行业的企稳回升与高质量发展注入强劲动能。未来，随着更多核心项目落地与新发展模式的深化，首开股份必将持续领跑行业转型，以国企匠心擘画房地产高质量发展的全新图景，书写更多属于国企房企的时代答卷。